新租赁会计准则2019年生效

新租赁准则自2019年1月1日或以后日期开始的报告期间生效。中国企业会计准则预计与IFRS 16整体趋同，生效日期预计与IFRS 16一致。新租赁准则对承租人产生重大影响,要求承租人适用新的会计模型，大部分租赁将被计入资产负债表内，并从数量和质量上拓宽了披露要求。

对于承租人，

现在做法，大部分租赁不需要计入资产负债表内，每月只需摊销租赁费用；

未来做法，大部分租赁将被计入资产负债表内，并从数量上拓宽了披露要求。

新准则从根本上改变了承租人的会计处理并将对很多公司产生重大影响，特别是交通运输、零售、电信、能源等行业。

对于出租人，虽然会计处理基本没有什么变化，然而在租赁合同谈判、业务模式安排、绩效评定等方面产生影响。

新租赁准则带来的挑战

尽管新租赁准则的生效日期为2019年1月1日，但对于很多企业而言，新租赁准则导致其面临大量的挑战，意味着从现在开始思考该准则如何有效实施过渡宜早不宜迟。

对于承租人来说，所有租赁业务（除12个月以内的短期租赁和低于5000美元的小额租赁外）都将参照现行的租赁业务纳入资产负债表内。对于那些租赁（尤其是经营租赁）依赖度较高的企业，比如商业贸易、金融和交通运输行业，资产负债率将可能会有明显扩大，与之一系列财务指标将受到影响。

将面临的问题

1、财务核算

“租赁”定义的变化，运用若干领域运用判断以识别租赁、评估租赁期，是否了解新租赁准则的会计处理、列报和披露的变化要求，如何平稳过渡等一系列的问题。

2、数据搜索

海量租赁协议的收集整理工作繁重，如何高效抓取分析租赁合同关键数据，为有效评估新租赁准则影响做准备。

3、影响评估

新租赁准则将导致财务报表披露、关键业绩指标颠覆变化，新租赁准则对公司预算、财务状况、财务指标、经营成果产生影响。

4、影响沟通

外部利益相关者面对过渡时报告金额和调整与预期存在显著差异疑问重重。如何有效快速的向受影响的利益相关方沟通新租赁准则所带来的影响。

5、控制流程

新租赁准则要求进行更多的披露和判断，例如识别租赁、评估租赁期、选择折现率。这期间需要去更新控制相关流程以满足新租赁准则的要求。

6、税务影响

费用确认方式的变化可能会影响相关税金的实际支付金额与时间。还得考虑租赁潜在的纳税影响。

7、信息系统

你的系统是否支持新租赁准则带来的变化？能够获取所有必要的信息？能否对租赁实施监控并执行持续的评估？

8、策略规划

作为出租方，为最大限度减少在资产负债表内增加的资产和负债，是否需要修订公司的租赁策略？

作为承租方，是否考虑重新修订商务谈判、薪酬绩效考核策略？